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“補漏”失去了什麽

  • 文章來源:偉大集團
  • 發布日期:2014-12-25
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我國房屋建築中存在的漏水問題十分嚴重,“補漏”不斷,已嚴重影響開發建設企業的品牌信譽、行業的健康發展、社會的和諧和人民的生活幸福。

防水鏈條的現狀是,近些年開發建設行業野蠻生長,瘋狂追求利潤,對防水工程不加重視;防水行業本身魚龍混雜,假冒僞劣橫行;防水施工隊伍水平良莠不齊,施工時大肆偷工減料……資料顯示,在歐美發達國家,建築防水成本占到了整個建築成本的3~4%以上,而我國的建築很多結構設計就不合理,而且防水成本僅爲整個建築成本的1%左右。

在本身成本投入並不高的情況下,還有些開發建設企業在施工時偷工減料、節省成本,而當滲漏一旦發生,爲了“補漏”,被折磨得死去活來,而且之前偷工減料節省的成本就會幾十倍地返工和賠償付出。開發商和建築商在與業主的“周旋”中疲于應付,損失掉的不僅是成本,還有企業的品牌和誠信。業主損失掉的是生活質量、時間、金錢和耐心,整個社會失去的是和諧,社會成本的加大,而最終又將加諸于我們每一個人身上。

面對建築防水這個行業頑疾,整個開發建設行業早已無法視而不見。近些年有不少大地産商均被這個不起眼的“小石子”絆倒,有萬科、招商等知名企業。正如80歲高齡的防水專家葉林標所言,地産商和建築商們正在艱難地吞下自己親手種下的防水隱患這顆惡果。

而我們株洲的現狀也不容樂觀。大量建築屋面漏水、外牆和窗台漏水、高層住宅更多漏水通病、各類地下室因漏水無數次補整返工都無法解決洗鍋子病(經常要修)……屢屢出現的漏水現象,造成損失慘重,補漏使我們失去了品牌、信譽、效益、時間、發展和尊嚴!漏水此類質量問題使大家對我們行業失去信心!

問題到底出在哪裏呢?從專業層面上來講,造成房屋滲漏的原因主要有下面幾種:(1)設計方案不符合國家標准;(2)采用的防水材料質量差;(3)施工質量差。雖說房屋建築滲漏是個比較普遍的現象,是一大通病,但並非不可避免。我們只有把防水工程的方案、選材、施工、成品保護和技術監管作爲一個系統工程,甲乙方監理三方緊密配合,各司其職各負其責,認真貫徹執行標准,漏水的問題是可以從根本上得到解決的,上述的漏水現象也是可以避免的。

現單就坡地別墅地下室漏水問題的原因及解決方法進行分析:

(1)施工縫節點做法不到位導致地下室滲漏。雖然坡地別墅地下室施工縫一般采取的是鋼板止水帶的做法,但現場施工時往往不規範,接頭不焊接,在澆搗底板混凝土時沒有嚴格的按要求控制好反邊的高度,混凝土澆搗時高于或低于止水鋼板的上下沿,止水帶形同虛設,最終導致施工縫部位漏水,其實只要我們施工時嚴格控制,這種漏水現象是可以避免的。

(2)混凝土振搗不密實特別是施工縫處,垃圾清理不幹淨也可導致滲漏,這點我們只要在施工時監管到位是可以避免的。

(3)施工方法不當導致地下室牆體的滲漏。地下室澆築後混凝土水化熱導致地下室外牆內外溫差較大(冬天會更大),産生溫差應力,從而導致混凝土局部開裂。預防此種裂縫可采取如下措施:延長外牆拆模時間達到外牆外側保溫目的,保持地下室通風來降低內部溫度,從而減少溫差應力。地下室結構混凝土澆築後,四周回填土時間盡量滯後,因爲外牆混凝土早期強度較低,過早回填會導致外牆承受壓力産生應力裂縫,引起滲水。

(4)地下室外牆按設計要求粉刷、刷油、卷材防水到位,完全可以有效防止地下室滲漏。

(5)室外的盲溝做得不規範,標高坡度尺寸不行,用材不符合質量要求,不能及時進行有組織排水,導致室外水壓過大而從牆板的薄弱環節往內滲漏。

房屋滲漏成因複雜,環節衆多,而且環環相連,只要其中有一個環節沒有處理好而出現問題,都可能産生滲漏。一旦發生滲漏,短期內很難解決,最終會造成維權的多方官司影響社會和諧。這些滲漏,從專業角度來說都可以避免,況且一般的項目負責人和技術負責人大多在這個行業工作多年,或多或少吃過漏水的虧,對怎樣去做防水施工均積累有一定經驗,完全可以控制和解決好這一問題。

當然,出現這些漏水現象還有一個更重要的原因是主觀上的原因,是某些人極端不負責任、極端的不守規矩所造成的,主要表現在:(1)某些項目承包人不守規矩,唯利是圖,偷工減料,不用甲方指定的合格品牌的防水材料,而偷梁換柱以劣充好、以假亂真以達到利益最大化;(2)甲乙方監理各責任主體方都不負責,特別是施工管理人員不負責任,掉以輕心,不跟班作業,不按程序交底檢查驗收,造成具體現場操作的施工人員馬虎了事。

主觀上的原因是造成漏水的關鍵,唯有加大打擊!特別是對責任人的追責!總之,這些問題需要我們各公司的管理人員高度重視並進行深刻的反思,否則各公司這麽多年辛苦創建的品牌、打下的基業就會毀于一旦。因此,我們廣大同行們應從思想上端正定位,重道德講規矩負責任;在技術上采用切實可行的施工工藝和措施,預控和解決好房屋的滲漏問題,提高建築工程質量,維護自己企業的品牌和職業道德,共樹行業信譽,不再爲“補漏”失去更多。


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